|
Інвестування будівництва для цілей поступки майнових прав на частку будівництва |
|
Інвестування будівництва для цілей поступки майнових прав на частку будівництва
Останнім часом одним з видів комерційної діяльності інвесторів стало інвестування будівництва з метою отримання прибутку від поступки майнових прав на частку будівництва до моменту закінчення будівництва об'єкта.
Чинне законодавство не визначає, що таке майнове право на частку в споруджуваному об'єкті. З аналізу чинних законодавчих актів можна визначити, що майнове право на частку виникає у інвестора тоді, коли він виконав всі свої зобов'язання, пов'язані з фінансуванням будівництва. Значить, і поступитися своє майнове право до забудовника він може після оплати ціни договору інвестування будівництва.
Що виникло майнове право на частку в об'єкті будівництва, якщо мета придбання цього права - його продаж (відступлення), відображається за дебетом рахунка 58 "Фінансові вкладення". Реалізація (поступка) майнового права відбивається через рахунки обліку продажів.
У податковому обліку придбане майнове право враховується в регістрах податкового обліку. Вартість продажу (поступки) відображається у складі податкових доходів від реалізації майнових прав. У складі податкових витрат враховується вартість придбання майнового права.
Обороти з передачі майнових прав обкладаються податком на додану вартість.
Якщо передаються майнові права на житлове приміщення (квартиру, житлові будинки) або на гаражі (машино-місця), то податкова база визначається як сума різниці між вартістю поступки з урахуванням ПДВ і вартістю придбання майнового права.
Якщо передаються майнові права на інші об'єкти нерухомості, податком на додану вартість обкладається вся ціна такої поступки. При цьому, теоретично, інвестор може прийняти до відрахування суми податку, передані йому від забудовника. Але тут виникає технічна проблема. Забудовник не може передати інвестору суми податку до закінчення будівництва. Після ж закінчення будівництва цей інвестор вже не є інвестором, оскільки він передав свої права за договором інвестування. Значить, і зведений рахунок-фактуру забудовник йому, швидше за все, не видасть. Рішення даної проблеми на сьогоднішній день не знайдено.
|
