|
Капітальне будівництво як складова частина економічної діяльності організацій. Джерела фінансування капітального будівництва
З технологічної точки зору капітальне будівництво пов'язане з новим будівництвом, розширенням і реконструкцією будівель і споруд, що відносяться до нерухомого майна. Нерухоме майно відповідно до ст. 130 ГК РФ характеризується як майно, міцно пов'язане із землею, тобто як об'єкти, переміщення яких без невідповідного збитку їх призначенню неможливо.
До нового будівництва належить будівництво комплексу об'єктів основного, підсобного та обслуговуючого призначення новостворюваних підприємств, будівель і споруд, а також філій і окремих виробництв, які після введення в експлуатацію будуть знаходитись на самостійному балансі, здійснюване на нових майданчиках з метою створення нової виробничої потужності. Якщо будівництво підприємства або споруди намічається здійснювати чергами, то до нового будівництва відносяться перша і наступні черги до введення в дію всіх запроектованих потужностей на повний розвиток підприємства (споруди). До нового будівництва відноситься також будівництво на новому майданчику підприємства такої ж або більшої потужності (продуктивності, пропускної спроможності, місткості будівлі або споруди) замість підприємства, що ліквідується, подальша експлуатація якого за технічними та економічними умовами визнана недоцільною, а також у зв'язку з необхідністю, викликаною виробничо -технологічними або санітарно-технічних вимог.
До розширення діючих підприємств відноситься будівництво додаткових виробництв на діючому підприємстві (споруді), а також будівництво нових і розширення існуючих окремих цехів та об'єктів основного, підсобного та обслуговуючого призначення на території діючих підприємств або примикають до них майданчиках з метою створення додаткових або нових виробничих потужностей. До розширення діючих підприємств відноситься також будівництво філій та виробництв, що входять до їх складу, які після введення в експлуатацію не будуть знаходитись на самостійному балансі. Якщо в процесі проектної опрацювання виявилась необхідність і економічна доцільність одночасно з розширенням підприємства здійснювати реконструкцію діючих цехів та об'єктів основного, підсобного та обслуговуючого призначення, відповідні роботи і витрати включаються до складу проекту на розширення підприємства, але виділяються у зведеному кошторисному розрахунку окремим рядком.
До реконструкції діючих підприємств відноситься перевлаштування існуючих цехів та об'єктів основного, підсобного та обслуговуючого призначення, як правило, без розширення наявних будівель і споруд основного призначення, пов'язане з удосконаленням виробництва та підвищенням його техніко-економічного рівня та здійснюється за комплексним проектом на реконструкцію підприємства в цілому з метою збільшення виробничих потужностей, поліпшення якості та зміни номенклатури продукції в основному без збільшення чисельності працюючих при одночасному поліпшенні умов їх праці та охорони навколишнього середовища. При реконструкції діючих підприємств може здійснюватися: розширення окремих будівель і споруд основного, підсобного та обслуговуючого призначення у випадках, коли нове високопродуктивне і більш досконале за технічними показниками обладнання не може бути розміщено в існуючих будинках; будівництво нових і розширення існуючих цехів та об'єктів підсобного та обслуговуючого призначення з метою ліквідації диспропорцій; будівництво нових будівель і споруд того ж призначення замість ліквідованих на території діючого підприємства, подальша експлуатація яких з технічних та економічних умов визнана недоцільною.
З технологічної точки зору капітальне будівництво може бути незавершеним і завершеним.
Незавершене капітальне будівництво становлять фактично вироблені витрати по споруджуваних об'єктів з початку будівництва до введення їх в експлуатацію.
До завершення капітального будівництва відносяться завершення будівництвом будівлі та споруди, за якими встановленим порядком отримано дозвіл на введення в експлуатацію. Даний документ, форма якого затверджена Постановою Кабінету Міністрів України від 24.11.2005 N 698, видається відповідно до ст. 55 Містобудівного кодексу Російської Федерації.
Економічна обгрунтованість капітального будівництва залежить від цілей, які забудовник переслідує при його здійсненні. Цими цілями можуть бути:
1) капітальні вкладення забудовника (інвестора) в основні засоби;
2) будівництво об'єкта (створення майна) для цілей його наступного продажу;
3) пайове будівництво.
Капітальне будівництво в більшості випадків пов'язана із здійсненням організаціями-забудовниками (інвесторами) капітальних вкладень. Капітальні вкладення, в частині капітального будівництва, діляться на незавершені капітальні вкладення і основні засоби.
До незавершеним капітальним вкладенням, в частині капітального будівництва, відносяться не оформлені актами приймання-передачі основних засобів та іншими документами (включаючи документи, що підтверджують державну реєстрацію об'єктів нерухомості у встановлених законодавством випадках) витрати на будівельно-монтажні роботи, придбання обладнання та інвентарю, інші капітальні роботи і витрати, що включаються до первісної вартості вводяться в експлуатацію об'єктів основних засобів. Таким чином, до незавершеним капітальним вкладенням, в частині капітального будівництва, відноситься незавершене капітальне будівництво, а також завершене капітальне будівництво, якщо на нього не оформлені документи, необхідні для включення даних об'єктів до складу основних засобів (наприклад, свідоцтво про державну реєстрацію права власності) .
До основних засобів як сукупності матеріально-речових цінностей, що використовуються як засоби праці при виробництві продукції, виконання робіт або надання послуг або для управління організації протягом періоду, що перевищує 12 місяців, або звичайного операційного циклу, якщо він перевищує 12 місяців, в частині капітального будівництва, відносяться будівлі і споруди, оформлені актами приймання-передачі основних засобів та іншими документами (включаючи документи, що підтверджують державну реєстрацію об'єктів нерухомості у встановлених законодавством випадках). Таким чином, до складу основних засобів, в частині капітального будівництва, включаються об'єкти капітального будівництва, завершення будівництвом, на які оформлені всі документи, встановлені чинним законодавством, включаючи державну реєстрацію прав власності.
Допускається, як виняток, включення до складу основних засобів завершених будівництвом об'єктів капітального будівництва, на які подані документи на державну реєстрацію прав власності, у разі початку експлуатації цих об'єктів.
При включенні завершених будівництвом об'єктів капітального будівництва до складу основних засобів необхідно керуватися порядком, встановленим Положенням з бухгалтерського обліку основних засобів, затвердженого Наказом Мінфіну Росії від 30.03.2001 N 26н (ПБУ 6 / 01).
В умовах ринкової економіки капітальне будівництво стає не тільки інструментом капітальних вкладень організацій, але також може розглядатися ними як створення майна, призначеного для продажу. Тобто після закінчення будівництва забудовник оформляє на себе право власності на ці об'єкти, а потім продає їх за договорами купівлі-продажу. Якщо споруджуваний об'єкт призначений саме для цих цілей, то завершення витрати на його будівництво перестають носити довгостроковий (капітальний) характер. Значить, і враховуватися такий завершений будівництвом об'єкт має не в складі необоротні активів, а у складі оборотного майна.
Особливим видом діяльності в даний час стало ведення забудовниками пайового будівництва. Пайове будівництво не призводить до виникнення в балансі забудовників нового майна після закінчення такого будівництва. А якщо і приводить, то тільки на ту частину, яку забудовник профінансував за рахунок власних коштів. Основну ж частину витрат з будівництва об'єкта пайового будівництва несуть залучені учасники пайового будівництва (пайовики), які й стають власниками створеного в процесі будівництва майна. Для забудовників пайове будівництво, в переважній більшості випадків, стало новим видом комерційної діяльності, спрямованим на отримання доходу від такого будівництва. Сума доходу формується як різниця між коштами, отриманими від пайовиків для фінансування будівництва, і фактичними витратами на будівництво об'єкта.
Залежно від поставлених організацією цілей і завдань, що вирішуються в рамках капітального будівництва, джерелами фінансування капітального будівництва для забудовників можуть бути:
1) власні кошти організацій-забудовників, джерелами яких, як правило, є статутний капітал або нерозподілений прибуток, - при будівництві об'єктів основних засобів або для цілей подальшого перепродажу;
2) залучені кошти інвесторів (пайовиків) - при здійсненні пайового будівництва;
3) позикові кошти, згодом погашаються за рахунок власних коштів або залучених коштів інвесторів (пайовиків), - для здійснення всіх вищезазначених цілей будівництва.
Для залучених інвесторів (пайовиків) джерелами фінансування капітальних вкладень є власні або позикові кошти.
|
