|
Податковий облік при здійсненні капітального будівництва для цілей подальшого продажу
При будівництві об'єктів для цілей їх подальшого продажу вартість цих об'єктів для цілей податкового обліку враховується в залежності від способів будівництва і від оподаткування ПДВ при продажу.
Якщо будівництво здійснюється підрядним способом, то первісна вартість завершених будівництвом об'єктів, призначених для продажу, визначається виходячи з усіх фактичних витрат на його будівництво, врахованих за дебетом рахунка 08 за даними бухгалтерського обліку, за винятком витрат, що враховуються в податковому обліку відразу по мірі їх здійснення . Після державної реєстрації права власності на побудований об'єкт він зараховується до складу іншого майна, призначеного для продажу. Податковий облік продажу цього майна здійснюється за правилами податкового обліку реалізації товарів. Якщо реалізація цього майна не обкладається ПДВ, то суми сплаченого податку при будівництві включаються у вартість такого майна.
При будівництві власними силами платника податків вартість створюваного для продажу майна розраховується виходячи з прямих витрат на його створення (будівництво), що визначаються відповідно до облікової політики організації. Податковий облік продажу майна, створеного (побудованого) власними силами платника податків, здійснюється за правилами податкового обліку реалізації готової продукції.
У процесі будівництва об'єкта для цілей подальшого продажу пред'явлені постачальниками і підрядниками суми податку на додану вартість, а також ПДВ, сплачений з обсягів будівельно-монтажних робіт, виконаних власними силами, приймається платником податку до податкового відрахування в порядку, передбаченому Податковим кодексом по придбаних товарах (роботах , послуг), для здійснення операцій, визнаних об'єктами оподаткування податком на додану вартість.
Якщо в результаті будівництва створено майно, реалізація якого не підлягає оподаткуванню (житлові будинки, квартири), то пред'явлені суми податку на додану вартість, а також ПДВ, сплачений з обсягів будівельно-монтажних робіт, виконаних власними силами, до податкового відрахування не приймаються, а включаються до первісної вартості створеного (побудованого) майна. Якщо при здійсненні такого будівництва власними силами організації були використані матеріали, при придбанні яких суми сплаченого податку були прийняті до податкового відрахування, то цей податок слід відновити на розрахунки з бюджетом у момент використання таких матеріалів на потреби будівництва. Якщо при такому будівництві непрямі витрати відразу визнавалися для цілей оподаткування, то сплачений з непрямих витрат ПДВ до податкового відрахування не приймається, а враховується в складі непрямих податкових витрат. У цьому випадку організації слід облікової політикою визначити порядок обліку таких непрямих витрат окремо від інших непрямих витрат.
|
