Будівельні матеріали для даху та стель

Якщо величину виручки від реалізації послуг забудовника до закінчення будівництва визначити відповідно до умов укладених договорів на кінець звітного (податкового) періоду не вдається, забудовнику рекомендується передбачити облікової політикою порядок визначення умовної виручки на період будівництва.
Наприклад, якщо забудовник економічно може розрахувати величину передбачуваної прибутку, то суму умовного доходу можна визначати на кінець кожного звітного періоду як величину фактичних витрат на утримання забудовника (включаючи витрати, пов'язані з наданням послуг пайовикам (реклама, послуги посередників і т.д.)) плюс частка прибутку передбачуваної, що припадає на даний звітний період.
Якщо забудовник, згідно з економічними розрахунками, не отримує прибутку від пайового будівництва, то суму умовного доходу можна визначати на кінець звітного періоду в розмірі фактичних витрат на утримання забудовника. Фінансовий результат для цілей оподаткування податком на прибуток у цьому випадку нульової.
Після закінчення будівництва визначається величина фактичного доходу, яка враховується для цілей оподаткування податком на прибуток, за мінусом суми доходу, врахованого в процесі будівництва. При цьому, як правило, виникає питання: в який момент визнавати остаточний дохід у бухгалтерському та податковому обліку?
Для цілей бухгалтерського обліку слід враховувати вимоги ст. 12 ПБО 9 / 99, яка визначає умови, при одночасному настанні яких дохід визнається в бухгалтерському обліку.
Ось ці умови:
а) організація має право на отримання цієї виручки, що випливає з конкретного договору або підтверджене іншим відповідним чином;
б) сума виручки може бути визначена;
в) є впевненість в тому, що в результаті конкретної операції відбудеться збільшення економічних вигод організації. Впевненість у тому, що в результаті конкретної операції відбудеться збільшення економічних вигод організації, мається на разі, коли організація отримала в оплату актив або відсутня невизначеність відносно одержання активу;
г) право власності (володіння, користування і розпорядження) на продукцію (товар) перейшло від організації до покупця, або робота прийнята замовником (послуга надана);
д) витрати, які вироблені або будуть проведені у зв'язку з цією операцією, можуть бути визначені.
З усіх перелічених умов на момент закінчення будівництва, як правило, виконані "а", "б", "в", "д". Невизначеність існує тільки відносно п. "г". У який момент вважати, що послуги забудовника надані? У момент отримання дозволу на введення об'єкту в експлуатацію або в момент передачі пайовик об'єкта пайового будівництва?
Відносно договору участі в пайовому будівництві слід звернутися до тексту такого договору. Договір, як правило, вважається виконаним з моменту передачі пайовик об'єкта пайового будівництва. Це може статися тільки після отримання дозволу на введення об'єкту в експлуатацію. Таким чином, для цілей бухгалтерського обліку дохід визнається на дату передачі пайовик об'єкта пайового будівництва. Проте організація повинна враховувати, що визнання доходу в міру передачі пайовикам об'єктів пайового будівництва може розтягнутися за часом, що ускладнить порядок визначення його величини і витрат, що припадають на суму доходу. У цьому випадку, якщо організація не буде чекати факту передачі об'єктів пайового будівництва пайовикам, а визнає дохід на дату отримання дозволу на введення об'єкту в експлуатацію, передбачивши це облікової політикою, великої помилки не буде.
З таких самих позицій можна підійти і до визнання доходу в податковому обліку для цілей обчислення податку на прибуток.
У процесі будівництва проблемою є те, що витрати на утримання замовника виникають рівномірно по ходу будівництва, а пайовики з'являються епізодично. Таким чином, у кожний звітний період визначити, яка частина витрат на утримання забудовника відноситься до пайовикам, а яка підлягає включенню у вартість будівництва, не розподілену на пайовиків, важко. У цьому випадку рекомендується відповідно до облікової політики умовно визначити, що в процесі будівництва функції замовника визнаються виконуваними виключно для пайовиків, і визнавати це винагорода за закінчення кожного періоду, незалежно від того, залучені всі пайовики до будівництва чи ще ні.
Якщо ж, наприклад, 70% об'єкта підлягає передачі пайовикам, а 30% залишається у розпорядженні забудовника, то витрати на утримання замовника можна ділити в цьому ж відношенні, відносячи 30% в дебет рахунка 08 безпосередньо з кредиту рахунку 20 або 26, а 70% "пропускати" через рахунки реалізації.
У процесі будівництва забудовник сплачує ПДВ, пред'явлений підрядниками за виконані роботи, а також податок, пред'явлений постачальниками матеріалів, обладнання та послуг, що споживаються в процесі будівництва. Суми цього податку обліковуються за дебетом рахунка 19 і накопичуються в процесі будівництва.
Після закінчення будівництва і передачі витрат з будівництва пайовикам витрати по переданих об'єктів пайового будівництва, зібрані за дебетом рахунка 08, а також суми ПДВ, пред'явлені у процесі будівництва постачальниками і підрядниками та враховані за дебетом рахунка 19, на підставі зведеного рахунку-фактури списуються в дебет рахунку 76, на якому враховувалися отримані від пайовиків кошти.
При передачі пайовикам об'єктів пайового будівництва і витрат з їх будівництва забудовник передає:
1) зведену відомість витрат по будівництву, складену у довільній формі, що має всі реквізити первинного документа, передбачені ст. 9 Закону N 129-ФЗ "Про бухгалтерський облік";
2) зведений рахунок-фактуру на суми податку, пред'явленого постачальниками і підрядниками, пропорційно витратам, що припадають на переданий об'єкт пайового будівництва, у загальній сумі витрат по будівництву. Зведений рахунок-фактура виписується в порядку, передбаченому Листом Мінфіну Росії від 24.05.2006 N 03-04-10/07;
3) копії "входять" рахунків-фактур, отриманих від постачальників і підрядників;
4) копії платіжних документів, що підтверджують факт сплати забудовником ПДВ, пред'явленого постачальниками і підрядниками;
5) акт на послуги забудовника, вартість яких визначається як сума винагороди, передбаченого умовами договору, а також сума різниці між ціною договору дольової участі в будівництві (інвестиційного договору для юридичних осіб) і фактичними витратами з будівництва об'єкта пайового будівництва;
6) рахунок-фактуру на послуги забудовника;
7) авізо на передачу на баланс пайовик витрат по будівництву об'єкта пайового будівництва на суму позицій 1 і 2, складену в довільній формі, що має всі реквізити первинного документа, передбачені ст. 9 Закону N 129-ФЗ "Про бухгалтерський облік".
Якщо забудовник залучає до будівництва спеціалізованого замовника, то у відносинах з пайовиків для нього нічого не змінюється, за винятком деяких "дрібниць".
Не потрібно обчислювати дохід від виконання функцій замовника, оскільки винагорода за виконання цих функцій забудовник сплачує замовнику, включаючи його у вартість будівництва.
Можуть виникнути проблеми зі зведеними рахунками-фактурами. Такий рахунок-фактуру отримає забудовник від замовника. У свою чергу забудовник також має виписати зведені рахунки-фактури пайовикам. У результаті виникає ситуація, коли забудовник виписує зведені рахунки-фактури на підставі зведеного рахунку-фактури, отриманого від замовника. Це суперечить вищезгаданий лист Мінфіну про порядок виписки зведеного рахунку-фактури, в якому передбачається один етап виписки такого документа - від замовника-забудовника інвестору. Залишається сподіватися на тями податкових органів, які повинні надати право на податкове вирахування на підставі зведеного рахунку-фактури, виписаного на підставі іншого зведеного рахунку-фактури.
Все інше у забудовника так само, як і при виконанні ним самим функцій замовника.
Якщо величину виручки від реалізації послуг забудовника до закінчення будівництва визначити відповідно до умов укладених договорів на кінець звітного (податкового) періоду не вдається, забудовнику рекомендується передбачити облікової політикою порядок визначення умовної виручки на період будівництва.
Наприклад, якщо забудовник економічно може розрахувати величину передбачуваної прибутку, то суму умовного доходу можна визначати на кінець кожного звітного періоду як величину фактичних витрат на утримання забудовника (включаючи витрати, пов'язані з наданням послуг пайовикам (реклама, послуги посередників і т.д.)) плюс частка прибутку передбачуваної, що припадає на даний звітний період.
Якщо забудовник, згідно з економічними розрахунками, не отримує прибутку від пайового будівництва, то суму умовного доходу можна визначати на кінець звітного періоду в розмірі фактичних витрат на утримання забудовника. Фінансовий результат для цілей оподаткування податком на прибуток у цьому випадку нульової.
Після закінчення будівництва визначається величина фактичного доходу, яка враховується для цілей оподаткування податком на прибуток, за мінусом суми доходу, врахованого в процесі будівництва. При цьому, як правило, виникає питання: в який момент визнавати остаточний дохід у бухгалтерському та податковому обліку?
Для цілей бухгалтерського обліку слід враховувати вимоги ст. 12 ПБО 9 / 99, яка визначає умови, при одночасному настанні яких дохід визнається в бухгалтерському обліку.
Ось ці умови:
а) організація має право на отримання цієї виручки, що випливає з конкретного договору або підтверджене іншим відповідним чином;
б) сума виручки може бути визначена;
в) є впевненість в тому, що в результаті конкретної операції відбудеться збільшення економічних вигод організації. Впевненість у тому, що в результаті конкретної операції відбудеться збільшення економічних вигод організації, мається на разі, коли організація отримала в оплату актив або відсутня невизначеність відносно одержання активу;
г) право власності (володіння, користування і розпорядження) на продукцію (товар) перейшло від організації до покупця, або робота прийнята замовником (послуга надана);
д) витрати, які вироблені або будуть проведені у зв'язку з цією операцією, можуть бути визначені.
З усіх перелічених умов на момент закінчення будівництва, як правило, виконані "а", "б", "в", "д". Невизначеність існує тільки відносно п. "г". У який момент вважати, що послуги забудовника надані? У момент отримання дозволу на введення об'єкту в експлуатацію або в момент передачі пайовик об'єкта пайового будівництва?
Відносно договору участі в пайовому будівництві слід звернутися до тексту такого договору. Договір, як правило, вважається виконаним з моменту передачі пайовик об'єкта пайового будівництва. Це може статися тільки після отримання дозволу на введення об'єкту в експлуатацію. Таким чином, для цілей бухгалтерського обліку дохід визнається на дату передачі пайовик об'єкта пайового будівництва. Проте організація повинна враховувати, що визнання доходу в міру передачі пайовикам об'єктів пайового будівництва може розтягнутися за часом, що ускладнить порядок визначення його величини і витрат, що припадають на суму доходу. У цьому випадку, якщо організація не буде чекати факту передачі об'єктів пайового будівництва пайовикам, а визнає дохід на дату отримання дозволу на введення об'єкту в експлуатацію, передбачивши це облікової політикою, великої помилки не буде.
З таких самих позицій можна підійти і до визнання доходу в податковому обліку для цілей обчислення податку на прибуток.
У процесі будівництва проблемою є те, що витрати на утримання замовника виникають рівномірно по ходу будівництва, а пайовики з'являються епізодично. Таким чином, у кожний звітний період визначити, яка частина витрат на утримання забудовника відноситься до пайовикам, а яка підлягає включенню у вартість будівництва, не розподілену на пайовиків, важко. У цьому випадку рекомендується відповідно до облікової політики умовно визначити, що в процесі будівництва функції замовника визнаються виконуваними виключно для пайовиків, і визнавати це винагорода за закінчення кожного періоду, незалежно від того, залучені всі пайовики до будівництва чи ще ні.
Якщо ж, наприклад, 70% об'єкта підлягає передачі пайовикам, а 30% залишається у розпорядженні забудовника, то витрати на утримання замовника можна ділити в цьому ж відношенні, відносячи 30% в дебет рахунка 08 безпосередньо з кредиту рахунку 20 або 26, а 70% "пропускати" через рахунки реалізації.
У процесі будівництва забудовник сплачує ПДВ, пред'явлений підрядниками за виконані роботи, а також податок, пред'явлений постачальниками матеріалів, обладнання та послуг, що споживаються в процесі будівництва. Суми цього податку обліковуються за дебетом рахунка 19 і накопичуються в процесі будівництва.
Після закінчення будівництва і передачі витрат з будівництва пайовикам витрати по переданих об'єктів пайового будівництва, зібрані за дебетом рахунка 08, а також суми ПДВ, пред'явлені у процесі будівництва постачальниками і підрядниками та враховані за дебетом рахунка 19, на підставі зведеного рахунку-фактури списуються в дебет рахунку 76, на якому враховувалися отримані від пайовиків кошти.
При передачі пайовикам об'єктів пайового будівництва і витрат з їх будівництва забудовник передає:
1) зведену відомість витрат по будівництву, складену у довільній формі, що має всі реквізити первинного документа, передбачені ст. 9 Закону N 129-ФЗ "Про бухгалтерський облік";
2) зведений рахунок-фактуру на суми податку, пред'явленого постачальниками і підрядниками, пропорційно витратам, що припадають на переданий об'єкт пайового будівництва, у загальній сумі витрат по будівництву. Зведений рахунок-фактура виписується в порядку, передбаченому Листом Мінфіну Росії від 24.05.2006 N 03-04-10/07;
3) копії "входять" рахунків-фактур, отриманих від постачальників і підрядників;
4) копії платіжних документів, що підтверджують факт сплати забудовником ПДВ, пред'явленого постачальниками і підрядниками;
5) акт на послуги забудовника, вартість яких визначається як сума винагороди, передбаченого умовами договору, а також сума різниці між ціною договору дольової участі в будівництві (інвестиційного договору для юридичних осіб) і фактичними витратами з будівництва об'єкта пайового будівництва;
6) рахунок-фактуру на послуги забудовника;
7) авізо на передачу на баланс пайовик витрат по будівництву об'єкта пайового будівництва на суму позицій 1 і 2, складену в довільній формі, що має всі реквізити первинного документа, передбачені ст. 9 Закону N 129-ФЗ "Про бухгалтерський облік".
Якщо забудовник залучає до будівництва спеціалізованого замовника, то у відносинах з пайовиків для нього нічого не змінюється, за винятком деяких "дрібниць".
Не потрібно обчислювати дохід від виконання функцій замовника, оскільки винагорода за виконання цих функцій забудовник сплачує замовнику, включаючи його у вартість будівництва.
Можуть виникнути проблеми зі зведеними рахунками-фактурами. Такий рахунок-фактуру отримає забудовник від замовника. У свою чергу забудовник також має виписати зведені рахунки-фактури пайовикам. У результаті виникає ситуація, коли забудовник виписує зведені рахунки-фактури на підставі зведеного рахунку-фактури, отриманого від замовника. Це суперечить вищезгаданий лист Мінфіну про порядок виписки зведеного рахунку-фактури, в якому передбачається один етап виписки такого документа - від замовника-забудовника інвестору. Залишається сподіватися на тями податкових органів, які повинні надати право на податкове вирахування на підставі зведеного рахунку-фактури, виписаного на підставі іншого зведеного рахунку-фактури.
Все інше у забудовника так само, як і при виконанні ним самим функцій замовника.

Якщо величину виручки від реалізації послуг забудовника до закінчення будівництва визначити відповідно до умов укладених договорів на кінець звітного (податкового) періоду не вдається, забудовнику рекомендується передбачити облікової політикою порядок визначення умовної виручки на період будівництва.
Наприклад, якщо забудовник економічно може розрахувати величину передбачуваної прибутку, то суму умовного доходу можна визначати на кінець кожного звітного періоду як величину фактичних витрат на утримання забудовника (включаючи витрати, пов'язані з наданням послуг пайовикам (реклама, послуги посередників і т.д.)) плюс частка прибутку передбачуваної, що припадає на даний звітний період.
Якщо забудовник, згідно з економічними розрахунками, не отримує прибутку від пайового будівництва, то суму умовного доходу можна визначати на кінець звітного періоду в розмірі фактичних витрат на утримання забудовника. Фінансовий результат для цілей оподаткування податком на прибуток у цьому випадку нульової.
Після закінчення будівництва визначається величина фактичного доходу, яка враховується для цілей оподаткування податком на прибуток, за мінусом суми доходу, врахованого в процесі будівництва. При цьому, як правило, виникає питання: в який момент визнавати остаточний дохід у бухгалтерському та податковому обліку?
Для цілей бухгалтерського обліку слід враховувати вимоги ст. 12 ПБО 9 / 99, яка визначає умови, при одночасному настанні яких дохід визнається в бухгалтерському обліку.
Ось ці умови:
а) організація має право на отримання цієї виручки, що випливає з конкретного договору або підтверджене іншим відповідним чином;
б) сума виручки може бути визначена;
в) є впевненість в тому, що в результаті конкретної операції відбудеться збільшення економічних вигод організації. Впевненість у тому, що в результаті конкретної операції відбудеться збільшення економічних вигод організації, мається на разі, коли організація отримала в оплату актив або відсутня невизначеність відносно одержання активу;
г) право власності (володіння, користування і розпорядження) на продукцію (товар) перейшло від організації до покупця, або робота прийнята замовником (послуга надана);
д) витрати, які вироблені або будуть проведені у зв'язку з цією операцією, можуть бути визначені.
З усіх перелічених умов на момент закінчення будівництва, як правило, виконані "а", "б", "в", "д". Невизначеність існує тільки відносно п. "г". У який момент вважати, що послуги забудовника надані? У момент отримання дозволу на введення об'єкту в експлуатацію або в момент передачі пайовик об'єкта пайового будівництва?
Відносно договору участі в пайовому будівництві слід звернутися до тексту такого договору. Договір, як правило, вважається виконаним з моменту передачі пайовик об'єкта пайового будівництва. Це може статися тільки після отримання дозволу на введення об'єкту в експлуатацію. Таким чином, для цілей бухгалтерського обліку дохід визнається на дату передачі пайовик об'єкта пайового будівництва. Проте організація повинна враховувати, що визнання доходу в міру передачі пайовикам об'єктів пайового будівництва може розтягнутися за часом, що ускладнить порядок визначення його величини і витрат, що припадають на суму доходу. У цьому випадку, якщо організація не буде чекати факту передачі об'єктів пайового будівництва пайовикам, а визнає дохід на дату отримання дозволу на введення об'єкту в експлуатацію, передбачивши це облікової політикою, великої помилки не буде.
З таких самих позицій можна підійти і до визнання доходу в податковому обліку для цілей обчислення податку на прибуток.
У процесі будівництва проблемою є те, що витрати на утримання замовника виникають рівномірно по ходу будівництва, а пайовики з'являються епізодично. Таким чином, у кожний звітний період визначити, яка частина витрат на утримання забудовника відноситься до пайовикам, а яка підлягає включенню у вартість будівництва, не розподілену на пайовиків, важко. У цьому випадку рекомендується відповідно до облікової політики умовно визначити, що в процесі будівництва функції замовника визнаються виконуваними виключно для пайовиків, і визнавати це винагорода за закінчення кожного періоду, незалежно від того, залучені всі пайовики до будівництва чи ще ні.
Якщо ж, наприклад, 70% об'єкта підлягає передачі пайовикам, а 30% залишається у розпорядженні забудовника, то витрати на утримання замовника можна ділити в цьому ж відношенні, відносячи 30% в дебет рахунка 08 безпосередньо з кредиту рахунку 20 або 26, а 70% "пропускати" через рахунки реалізації.
У процесі будівництва забудовник сплачує ПДВ, пред'явлений підрядниками за виконані роботи, а також податок, пред'явлений постачальниками матеріалів, обладнання та послуг, що споживаються в процесі будівництва. Суми цього податку обліковуються за дебетом рахунка 19 і накопичуються в процесі будівництва.
Після закінчення будівництва і передачі витрат з будівництва пайовикам витрати по переданих об'єктів пайового будівництва, зібрані за дебетом рахунка 08, а також суми ПДВ, пред'явлені у процесі будівництва постачальниками і підрядниками та враховані за дебетом рахунка 19, на підставі зведеного рахунку-фактури списуються в дебет рахунку 76, на якому враховувалися отримані від пайовиків кошти.
При передачі пайовикам об'єктів пайового будівництва і витрат з їх будівництва забудовник передає:
1) зведену відомість витрат по будівництву, складену у довільній формі, що має всі реквізити первинного документа, передбачені ст. 9 Закону N 129-ФЗ "Про бухгалтерський облік";
2) зведений рахунок-фактуру на суми податку, пред'явленого постачальниками і підрядниками, пропорційно витратам, що припадають на переданий об'єкт пайового будівництва, у загальній сумі витрат по будівництву. Зведений рахунок-фактура виписується в порядку, передбаченому Листом Мінфіну Росії від 24.05.2006 N 03-04-10/07;
3) копії "входять" рахунків-фактур, отриманих від постачальників і підрядників;
4) копії платіжних документів, що підтверджують факт сплати забудовником ПДВ, пред'явленого постачальниками і підрядниками;
5) акт на послуги забудовника, вартість яких визначається як сума винагороди, передбаченого умовами договору, а також сума різниці між ціною договору дольової участі в будівництві (інвестиційного договору для юридичних осіб) і фактичними витратами з будівництва об'єкта пайового будівництва;
6) рахунок-фактуру на послуги забудовника;
7) авізо на передачу на баланс пайовик витрат по будівництву об'єкта пайового будівництва на суму позицій 1 і 2, складену в довільній формі, що має всі реквізити первинного документа, передбачені ст. 9 Закону N 129-ФЗ "Про бухгалтерський облік".
Якщо забудовник залучає до будівництва спеціалізованого замовника, то у відносинах з пайовиків для нього нічого не змінюється, за винятком деяких "дрібниць".
Не потрібно обчислювати дохід від виконання функцій замовника, оскільки винагорода за виконання цих функцій забудовник сплачує замовнику, включаючи його у вартість будівництва.
Можуть виникнути проблеми зі зведеними рахунками-фактурами. Такий рахунок-фактуру отримає забудовник від замовника. У свою чергу забудовник також має виписати зведені рахунки-фактури пайовикам. У результаті виникає ситуація, коли забудовник виписує зведені рахунки-фактури на підставі зведеного рахунку-фактури, отриманого від замовника. Це суперечить вищезгаданий лист Мінфіну про порядок виписки зведеного рахунку-фактури, в якому передбачається один етап виписки такого документа - від замовника-забудовника інвестору. Залишається сподіватися на тями податкових органів, які повинні надати право на податкове вирахування на підставі зведеного рахунку-фактури, виписаного на підставі іншого зведеного рахунку-фактури.
Все інше у забудовника так само, як і при виконанні ним самим функцій замовника.