|
Облік витрат з утримання об'єкта до його передачі експлуатуючої організації
Під витратами з утримання об'єкта до його передачі експлуатуючої організації розуміються витрати забудовника, пов'язані з утриманням побудованого об'єкта, квартири, офіси, машино-місця в якому передані встановленим порядком пайовикам, але забудовник продовжує нести зазначені витрати в чинність раніше укладених договорів з постачальниками електроенергії, водопостачання і т.д. Фактично ці витрати здійснюються забудовником на користь третіх осіб. Тобто є ознаки агентування, коли агентом є забудовник, а принципалами - власники (майбутні власники) майна.
Оскільки забудовник виробляє дані витрати не в свою користь, їх не можна визнати витратами, здійсненими в рамках основної діяльності організації. Якщо ці витрати ніким не відшкодовуються, то це позареалізаційні витрати, включаючи сплачений ПДВ, для цілей бухгалтерського обліку, що списуються на рахунок 91. Для цілей оподаткування ці витрати не визнаються як не відповідні вимогам п. 1 ст. 252 НК РФ (економічно не обгрунтовані і не пов'язані з діяльністю, спрямованої на одержання доходу).
Якщо забудовнику вдалося домовитися з власниками (майбутніми власниками) про покриття даних витрат за їх рахунок (повністю або частково), то в частині, покривається надходженнями від власників (майбутніх власників), ці витрати можуть бути списані за рахунок цих коштів. У бухгалтерському обліку дані витрати відображаються за дебетом рахунка 76, включаючи суми сплаченого ПДВ, а списуються вони за рахунок надійшли сум від власників (майбутніх власників) приміщень, що перебувають у цьому будинку. У частині, не покритій засобами власників (майбутніх власників), ці витрати списуються за рахунок власних коштів забудовника (рахунок 91) без обліку для цілей оподаткування.
Слід також мати на увазі, що якщо власником (майбутнім власником) приміщення є юридична особа, то забудовник не має права виписувати цій особі рахунок-фактуру від свого імені на покриваються витрати з експлуатації, оскільки сам цих послуг з експлуатації не надає.
|
