|
Основи ціноутворення та його особливості в будівництві.
Для складання та перевірки кошторисів необхідно володіти основами кошторисної справи в будівництві. Кошторисна справа випливає Із теоретичних основ ціноутворення.
В умовах конкурентної ринкової економіки ціна будь-якого товару, в тому числі ціна робочої сили, формується під впливом основного закону ринку - закону попиту та пропозиції. Як приклад можна навести ціни на нафту і житло. При збільшенні попиту зростає ціна бареля нафти. Останнім часом в Москві і Санкт-Петербурзі в результаті зниження обсягів пропозицій у зв'язку з проблемами отримання земельних ділянок та відповідного збільшення попиту, і зокрема за рахунок розширення іпотечного та простого кредитування. Спостерігається значне зростання цін на ринку будівництва житла.
У ціні як центральній економічній категорії ринку відбивається вся система ціноутворюючих факторів: динаміка витрат виробництва (собівартості), монополізація ринку, корупційні явища, співвідношення попиту і пропозиції та ін
Ціни можуть бути регульованими і договірними. Державне (адміністративне) регулювання цін здійснюється на продукцію так званих природних мононолій (залізничний транспорт, газ, енергетика, зв'язок, послуги житлово-комунального господарства). Та інші товари (роботи, пслуги) виробники встановлюють договірні ціни. Розрізняють оптові (для великих партій товарів) і роздрібні (для продажу товарів дрібними партіями) ціни.
Крім того, залежно від галузевих особливостей застосовують такі види цін:
• відпускні ціни на промислову продукцію:
• закупівельні ціни на продукцію сільського господарства;
• кошторисні ціни в будівництві;
• тарифи на перевезення вантажів та послуги зв'язку;
• таріфи на електроенергію:
• тарифи й ціни на житлово-комунальні, побутові та інші платні послуги.
У загальному вигляді формула ціноутворення має наступне класичне вираз:
W-c + v + m,
де w - ціна продукції (робіт, послуг); c - вартість матеріальних ресурсів (матеріали, паливо, електроенергія, амортизація та ін), тобто вартість минулої праці, оречевлена в матеріальних ресурсах; v - заробітна плата, розмір коштів на оплату праці працівників, що беруть участь у виготовленні продукції (вартість живої праці, вартість робочої сили); т - додатковий продукт, додаткова вартість, прибуток підприємця (роботодавця); (c + v) - собівартість продукції (витрати виробництва); (v + m ) - новостворена вартість, додана до вартості матеріальних ресурсів живим трудом працівників.
Звідси випливає податок на додану вартість, за ставкою якого підприємець зобов'язаний «поділитися» з державою (суспільством) частиною створеної працею працівників підприємства вартості. Одночасно в Російській Федерації підприємства відраховують у державні позабюджетні фонди єдиний соціальний податок у розмірі 26% від нарахованої оплати праці, а з фізичних осіб стягується прибутковий податок (13%) від їх заробітної плати. Чи не занадто багато податків на частину ціни, створеної живою працею робітників?
У цілому з урахуванням усіх видів податків (росіянин із зарплатою в 10 тис. руб. кожен місяць віддає державі майже 6500 руб. У США, наприклад. ПДВ не нараховується.
Слід також підкреслити, що прибуток є продуктом праці не тільки робітників, а й самого підприємця, результату праці його менеджерів і застосування у виробництві капіталу. Додамо, що на основі формули розраховується обсяг створеного внутрішнього валового продукту (ВВП) - головного показника економіки країни (держави). Темні зростання обсягу ВВП характерезують розвиток економіки країни в цілому. Не випадково Президентом Росії поставлено завдання подвоєння темпів зростання ВВП. Зростання ВВП означає збільшення обсягів випуску продукції, виконання робіт і надання послуг.
У будівництві ціноутворення має спільні для всіх галузей принципи та єдиний методичний підхід. В умовах ринку воно проходить певні етапи.
Найчастіше використовують три методи ціноутворення, засновані на витратах виробництва, попит покупців і цінах конкурентів.
У сучасному житловому будівництві, наприклад, переважають два останніх методи. Собівартість (витрати виробництва), як відомо, росте в межах інфляції (близько 12% на рік).
|
