Будівельні матеріали для даху та стель

ЕТАПИ ПРОЕКТНОЇ ПІДГОТОВКИ БУДІВНИЦТВА
Якість та економічність будівництва багато в чому визначаються проектними рішеннями. У процесі вишукувань і проектування здійснюється вибір найбільш доцільного місця будівництва, обгрунтовуються параметри об'єкта, що проектується або комплексу (потужність для виробничих підприємств, місткість для громадських будівель, кількість квартир у житловому будинку і т. п.). Архітектори прагнуть надати будівель і споруд виразний архітектурний вигляд і запропонувати найбільш доцільні об'ємно-планувальні рішення. Інженери-проектувальники розробляють технологічні схеми підприємств і відповідні їм будівельно-конструктивні рішення з урахуванням вимог надійності та довговічності. У кожному проекті обгрунтовуються найбільш раціональні методи зведення будівель і споруд, терміни їх будівництва. Проектні рішення знаходять відображення в кошторисній документації, що визначає вартість будівництва підприємств, будівель і споруд (капітальні вкладення).
До початку проектування замовник (інвестор) формує інвестиційний задум і досліджує інвестиційні можливості. На цьому етапі встановлюють цілі інвестування, визначають основні параметри об'єкта, місце його розміщення, оцінюють можливості фінансування і досягнення намічуваних результатів. На основі попередніх розрахунків замовник представляє у відповідні органи державного управління клопотання (декларацію) про наміри. При позитивному вирішенні питання замовник приступає до предпроектим опрацювання-обгрунтуванню інвестицій.
На другому етапі розробляється обгрунтування інвестицій. Обгрунтування інвестицій - офіційний документ, що підлягає державній експертизі та затвердженню в установленому порядку. Результати його служать підставою для прийняття рішення про господарську необхідності, технічної можливості, комерційної та громадської ефективності інвестицій у будівництво; оформлення акта вибору земельної ділянки і виконання проектно-вишу-ково дослідних робіт.
З метою залучення інвесторів до реалізації проекту, отримання банківського кредиту замовник може скласти бізнес-план інвестиційного проекту.
На третьому етапі здійснюється розробка, узгодження, експертиза та затвердження архітектурно-будівельного проекту (проектної документації). Затверджена проектна документація є підставою для прийняття рішення про вилучення ділянки під будівництво.
Послідовність проектної підготовки будівництва показана на рис. 1.1.
Усі стадії проектної та передпроектної підготовки об'єднуються під загальною назвою-інвестиційно-будівельний проект (ІСП). Він містить обгрунтування економічної доцільності, обсягів і термінів здійснення капітальних вкладень, у тому числі необхідну проектно-кошторисну документацію, а також опис практичних дій по здійсненню інвестицій (бізнес-план).